Comment guérir un marché locatif confronté à une pénurie d’offres sans précédent ? Le gouvernement ambitionne de trouver rapidement un remède efficace. Pour ce faire, il travaille activement à un nouveau régime fiscal destiné à inciter les investisseurs particuliers à se relancer dans des projets immobiliers locatifs. Une mission parlementaire planche actuellement sur la création d’un véritable statut de bailleur privé. Des propositions sont attendues d’ici l’été.

Crise de l’investissement locatif : un marché locatif en panne sèche qu’il faut renflouer

Les signaux d’alerte se multiplient dans le secteur immobilier concernant le marché locatif. D’après les données de la plate-forme Bien’ici, l’offre de logements à louer a chuté de 12,5 % au premier trimestre 2025, atteignant son niveau le plus bas depuis cinq ans. Cette raréfaction des logements inquiète d’autant plus qu’elle coïncide avec l’extinction progressive de dispositifs fiscaux attractifs comme le Pinel et le durcissement des règles de location, notamment en ce qui concerne les logements énergivores (gel des loyers et interdiction de louer un logement énergétiquement indécent).

Face à cette situation critique, le gouvernement a confié une mission à deux parlementaires, le sénateur Marc-Philippe Daubresse et le député Mickaël Cosson. Ils sont chargés de formuler des propositions concrètes pour créer un cadre fiscal plus lisible, stable et incitatif, susceptible de relancer l’investissement locatif, particulièrement dans le parc privé.

Pour remettre l’investissement au goût du jour, la perspective d’un statut de bailleur privé

L’initiative, saluée par les professionnels de l’immobilier, pourrait se traduire par un dispositif fiscal unique remplaçant la mosaïque actuelle d’aides et d’avantages. La formule envisagée pour les investisseurs particuliers désireux de louer un logement nu ou meublé permettrait notamment un amortissement fiscal de la valeur du bien sur les revenus locatifs.

Un point d’étape avec les acteurs de la filière s’est déroulé le 20 mai 2025 à l’initiative de la ministre du Logement Valérie Létard. Le rapport final est attendu pour la mi-juin, pour permettre l’introduction éventuelle de mesures dédiées dans le projet de loi de finances 2026. L’objectif est de reconnaître enfin les bailleurs comme des acteurs économiques essentiels et de restaurer l’attractivité de l’investissement locatif à long terme.