Le classement des communes en zones ABC, de A bis (zone la plus tendue) à C (zone détendue), influe sur les dispositifs d’aides à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif. Depuis un arrêté pris le 5 septembre 2025, le zonage ABC a été modifié pour certaines communes, dont vingt-trois situées dans le département de l’Hérault. Notre cabinet de diagnostics et contrôles immobiliers vous communique les communes concernées. Nous profitons aussi pour souligner que le zonage ABC, même s’il peut optimiser les conditions financières d’une transaction immobilière, ne remet pas en cause l’obligation légale incontournable de réaliser les diagnostics immobiliers de vente et de location.

Révision du zonage ABC, un meilleur atout commercial pour près de 470 communes

Même si le classement territorial effectué au travers du zonage ABC n’affecte pas directement les obligations des vendeurs et des bailleurs en termes de diagnostic immobilier, il constitue un argument commercial non négligeable au sein d’une transaction. Il opère sur un registre différent, celui des politiques d’aides publiques et d’incitation fiscale destinées aux acquéreurs et investisseurs. Un bien situé dans une zone reclassée en catégorie supérieure peut attirer davantage d’acquéreurs éligibles au prêt à taux zéro ou bénéficiant de conditions plus favorables. La localisation d’un bien dans une commune classée comme tendue ouvre l’accès aux réductions fiscales Loc’Avantages ou Denormandie, ce qui rend évidemment le projet immobilier plus attractif du point de vue financier. Un propriétaire vendeur averti a donc tout intérêt à vérifier le classement actuel de sa commune au regard du zonage ABC en vigueur et à valoriser cet atout lors de la commercialisation de son bien.

Dans l’Hérault, vingt-trois communes ont été reclassées vers une classe supérieure. Lansargues et Valergues sont passées de la zone B2 à la zone B1. Il en est de même pour les douze communes suivantes, anciennement classées en zone C : Beaulieu, Bessan, Florensac, Gignac, Montagnac, Montarnaud, Murles, Restinclières, Saint-André-de-Sangonis, Saint-Drézéry, Saint-Paul-et-Valmalle et Villeveyrac. Enfin, les neuf communes suivantes classées C sont passées en zone B2 : Argelliers, Buzignargues, Montaud, Saint-Bauzille-de-la-Sylve, Entre-Vignes, Saint-Sériès, Saturargues, Saussines et SServian.

Les diagnostics immobiliers, une obligation indépendante du zonage immobilier ABC

Quelle que soit la classification ABC de la commune où se situe un bien mis en vente ou en location, les diagnostics immobiliers réglementaires s’imposent sur l’ensemble du territoire national. Ils doivent être conformes, complets et réalisés par un professionnel certifié. Ces expertises rassurent les acquéreurs et les locataires potentiels, tout en facilitant la négociation. L’association d’un dossier de diagnostic technique (DDT) irréprochable et d’une localisation en zone ABC favorable constitue la combinaison idéale pour une transaction réussie. Lors d’une vente, le DDT doit comprendre, en fonction de la fiche d’identité du bien, des expertises relatives à l’amiante, au plomb, aux termites, à la performance énergétique, aux installations de gaz et d’électricité, à la superficie privative Carrez, à l’état des risques, à l’état des nuisances sonores aériennes, à la sécurité piscine, etc. Lors d’une location, les exigences sont légèrement allégées. Les diagnostics immobiliers garantissent la transparence sur l’état du bien et protègent juridiquement le vendeur et le bailleur. Le zonage ABC n’intervient nullement dans cette dimension technique et sécuritaire de la transaction.